
位于海淀区明光村的租赁住房项目近日完成外立面亮相,其组合采用了铝板、石材、玻璃幕墙及涂料外墙等多种装饰材料。该项目预计将于年内竣工。
据北京海安居置业有限公司有关负责人介绍,该项目总建设用地面积达5.92万平方米,将提供3050户租赁住房。其中,1、2号地块建设用地面积为3万平方米,建筑面积约12万平方米,可提供租赁住房946户。
该项目地处中关村科学城核心区域,北临北三环,南临学院南路。此处曾是私搭乱建严重的城中村,如今已变身为北京市首个高层钢结构装配式租赁住房项目,同时也是海淀区首个由集体土地转国有、由区属国企开发建设的保障性租赁住房项目。
在1、2号地块上,6栋住宅楼已拔地而起。其中,4栋为40平方米的开间,2栋为110平方米的三居室,外立面采用橙白两色拼接的铝板幕墙,整体效果干净大气。
北京城建集团明光村租赁住房项目经理栾海涛表示,全铝板幕墙设计在保障房项目中较为少见,其工艺要求高,板材需精准扣接,此次应用旨在提升项目品质。
项目主要采用钢结构建造。栾海涛解释,钢结构住宅楼的地上施工仅用时两个半月,相比传统钢筋混凝土结构节省约40至50天。此外,钢结构更为环保,装修时多采用装配式工艺,避免了传统湿作业。
钢结构还带来了更大的可改造空间。栾海涛在样板间介绍,钢结构为框架体系,通过调整龙骨布局,三居室可灵活改为会议室等功能空间,改造便捷。
在一居室样板间内,地面采用架空构造,墙面龙骨间填充了玻璃丝棉。经检测,其空气隔声量大于50分贝,能有效保障居住的安静环境。
项目还包含建筑面积达3.2万平方米的商业区。商业体为三层合院围合形式,屋顶设计呼应北京传统建筑风格,色彩搭配明亮利落。
值得关注的是,项目西侧是规划中的京张遗址公园二期,占地23万平方米,预计今年底将与租赁住房同步交付。该项目为开放式社区,不设围墙。随着地铁13号线入地,原轻轨桥面将改造为设有骑行道的休闲区,未来居民可从桥面直接骑行至商业区二楼,形成开放的公共空间。
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